「明天我會提離職，請各方不要卡我審批，免得妨礙我安心過個好年」。日前，一位騰訊公司旗下企業(yè)微信部門IT員工，在公司內(nèi)部工作群聲討加班文化后發(fā)表了這則任性的離職宣言。

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

「炒公司魷魚」在互聯(lián)網(wǎng)打工人群體中實屬罕見，以至于上述宣言一度登上微博熱搜榜。特別是在過去的2021年，「被優(yōu)化」才是互聯(lián)網(wǎng)公司員工面臨的新常態(tài)。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，2021年出現(xiàn)規(guī)模化裁員的互聯(lián)網(wǎng)公司超過了35家，包括字節(jié)跳動、快手、愛奇藝、百度等。例如，百度游戲幾乎整個部門被優(yōu)化，愛奇藝總體裁員比例達20-40%，快手四大事業(yè)部均有裁員，個別部門裁員比例達30%。而字節(jié)跳動的裁員從年中延續(xù)至年末，教育、商業(yè)化、游戲、房產(chǎn)、投資條線相繼出現(xiàn)「優(yōu)化」或「組織下放」。

裁員風(fēng)波一浪接著一浪，卻并沒有打斷互聯(lián)網(wǎng)公司擴租辦公樓的步伐。僅2021年第四季度，騰訊在北京亞洲金融大廈豪租10.7萬平方米，美團和字節(jié)跳動在全國主要城市的租賃成交總面積，分別達近20萬平方米。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2021年北京市租賃成交面積為350萬平方米，科技企業(yè)貢獻比例為43%。高力國際提供的數(shù)據(jù)同樣顯示，以互聯(lián)網(wǎng)為主的科技企業(yè)撐起了北京、上海、杭州、成都等全國主要城市寫字樓市場的半壁江山。

圖片來源：高力國際

一邊裁員一邊擴租，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)究竟在收縮還是擴張？而那些高價租下的工位又留給了誰？

01 工位上消失的人

「不是自己被優(yōu)化，就是聽聞朋友被裁，這才是互聯(lián)網(wǎng)人的現(xiàn)狀?！棺止?jié)跳動前員工李孟（化名）對36氪未來地產(chǎn)作者稱，被公司裁員的當天，他不是急于和HR聊賠償，而是在忙著推進字節(jié)另一個職位的面試。李孟稱這是他去年最為魔幻的一天。

2021年年中，李孟加入字節(jié)跳動的在線教育業(yè)務(wù)線。教育行業(yè)雙減政策發(fā)布后，他所在條線試圖轉(zhuǎn)型素質(zhì)教育?！覆块T領(lǐng)導(dǎo)一度很有信心，但從最終結(jié)果來看，還是被整體放棄了?！?/p>

「被放棄」的苗頭早有顯現(xiàn)。8月份前后，部門其他條線便有人陸續(xù)「消失」，兩個月后，部門負責(zé)人被裁撤。「大廠裁員的效率非?？臁Ｇ耙惶爝€在和別的部門對需求，第二天發(fā)現(xiàn)飛書上沒有了這個人。有人拿賠償走了，也有人轉(zhuǎn)崗成功。」

那些空出來的工位很快也坐上了其他「更賺錢」業(yè)務(wù)部的同事。最終還是離開字節(jié)的李孟聽同事說，抖音電商、支付等這些「核心部門」的人坐在了曾經(jīng)屬于他們的工位上。

像李孟這樣遭遇互聯(lián)網(wǎng)裁員「寒冬」的年輕人不在少數(shù)。智聯(lián)招聘發(fā)布的《2021互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)人員流動情況調(diào)研報告》顯示，58.6%的萬人以上企業(yè)受訪者表示所在企業(yè)有裁員舉措。

實際上，裁員的「前奏」是大規(guī)模的擴張。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責(zé)人米陽告訴36氪未來地產(chǎn)，2021年是國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)大幅度擴張的一年，尤其是頭部大廠充分把握住了疫情后的利好優(yōu)勢，業(yè)務(wù)、部門和人員增長幅度巨大。

從年報數(shù)據(jù)可見，截至2021年三季度，阿里巴巴正式員工人數(shù)同比翻了一番，增長量達到12萬人；騰訊2021年上半年人員規(guī)模擴張超4萬人，較2020年末增長83%。

圖片來源：仲量聯(lián)行

來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)10家頭部科技企業(yè)在2021年上半年新增員工總數(shù)達到近40萬人，較2020年底增長22%，大約相當于400萬平方米的辦公空間。

為了短期內(nèi)抓住風(fēng)口，互聯(lián)網(wǎng)公司在孵化新業(yè)務(wù)時往往高額投入以期快速占領(lǐng)市場，大規(guī)模招人便是一種表現(xiàn)形式。

高力國際華北區(qū)研究部董事陸明認為，當「雙減」等政策限制了互聯(lián)網(wǎng)公司所布局的新業(yè)務(wù)時，迅速調(diào)整收縮戰(zhàn)線、裁撤人員的情況就會發(fā)生，普遍會把精力、成本會集中在核心業(yè)務(wù)端。

「大部分裁員報道更多是按事業(yè)部、業(yè)務(wù)線分領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)調(diào)整，而非集團層面平均性、整體性的優(yōu)化?！?/strong>米陽稱，大部分裁撤發(fā)生在邊緣部門，不是核心業(yè)務(wù)線。

02 互聯(lián)網(wǎng)公司撐起的「半壁江山」

北京寫字樓市場在去年的走勢超乎了業(yè)內(nèi)許多人的預(yù)期，而這也與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)快速擴張密不可分。

圖片來源：高力國際

高力國際提供的數(shù)據(jù)可見，2021年全年來北京寫字樓市場凈吸納量近114萬平方米，這是有歷史記錄以來最好的去化表現(xiàn)。截至去年12月份，北京寫字樓市場空置率已經(jīng)降至15.1%，年降幅達到4.4個百分點。

圖片來源：高力國際

陸明表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，在辦公樓市場范圍內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)在超過5000平米的大宗租賃成交中（僅包含新租和擴租）就已經(jīng)接近140萬平方米。大部分來自互聯(lián)網(wǎng)頭部大廠的擴張。如果再加上小于5000平米的租賃成交，保守估計該行業(yè)今年的新增辦公面積至少在160-200萬平米之間。

更為直接的數(shù)字來自北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)的火爆，2021年全年共錄得超過139萬平米的市場去化，空置率大幅下降7.6個百分點至14.1%。在互聯(lián)網(wǎng)公司集中的上地和北清路板塊，凈吸納量都在30萬平米左右。

部分互聯(lián)網(wǎng)公司租賃寫字樓分部來源：CRESA

從2021年CRESA發(fā)布的北京寫字樓十大租賃成交統(tǒng)計來看，租戶騰訊、快手、美團、字節(jié)包攬了全年成交面積榜單的前五名，其中字節(jié)拿下兩個項目。

據(jù)36氪未來地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，2021年快手分別租下首創(chuàng)天悅西山2.8萬平米、萬家燈火大廈8萬平米、和盈中心1.8萬平米、上地元中心9萬平米；美團租用鼎城時代大廈8萬平米，字節(jié)跳動租用時尚萬科7萬平米、國際創(chuàng)新融通中心8萬平米，百度租賃方舟大廈1.9萬平米。

而騰訊在去年租下CBD核心區(qū)緊鄰中國尊的三星大廈3萬平米后，又拿下亞洲金融大廈10.7萬平方米場地。市場有消息表明騰訊還將拿下中關(guān)村核心區(qū)改造項目鼎好大廈3.2萬平米，但業(yè)內(nèi)人士對作者表示稱此項交易仍未確定。

商業(yè)地產(chǎn)租賃代理行業(yè)人士表示，頭部互聯(lián)網(wǎng)公司租賃需求量大且預(yù)算充足，但在租寫字樓時也會考慮攤平到員工個人的費效比。「騰訊幾乎是半價拿下亞洲金融大廈項目，以往該大廈租金在400元/平米以上?！?/strong>

「互聯(lián)網(wǎng)公司的人均寫字樓面積為7-8平方米，密度相比金融、外企來說要高得多?！箵?jù)陸明觀察，互聯(lián)網(wǎng)公司的議價能力強，為市場的持續(xù)去化提供了強勁的需求支撐。

03 明年趨勢如何？

防止資本無序擴張及保障雇員基本勞動權(quán)益的監(jiān)管加強后，互聯(lián)網(wǎng)公司會否放緩擴張腳步？

在三季度電話會議中，快手和愛奇藝分別提到了降本增效和開源節(jié)流。阿里巴巴也在三季報中表示，新形勢下速度早已不是阿里巴巴唯一的目標。

對于明年的市場情況，米陽預(yù)計互聯(lián)網(wǎng)巨頭還會擴張，但或許沒有2021年如此「生猛」。去年第四季度全國主要城市科技企業(yè)租賃比例達到34%，高于全年整體水平，米陽認為這意味著科技企業(yè)企業(yè)對自身未來發(fā)展增長的預(yù)期。

「找尋新賽道、新的增長點，是巨頭們的必然動作。也會帶來大量招聘、投入資源、擴張業(yè)務(wù)的循環(huán)。不過結(jié)合相關(guān)政策來看，未來或許會更多看到初創(chuàng)型企業(yè)所帶來的的繁榮?！?/p>

陸明同樣持此觀點，「就寫字樓市場需求端來說，互聯(lián)網(wǎng)公司仍是主要支撐。持續(xù)關(guān)注頭部大廠的同時，將重點關(guān)注更多成長型企業(yè)?！?/strong>

三季報數(shù)據(jù)顯示，騰訊營收1423.68億元，同比增長13%，但非國際財務(wù)報告準則下凈利潤317.51億元，同比下滑2%。這是騰訊近10年來首次出現(xiàn)凈利同比下滑。阿里巴巴三季度報告也顯示，調(diào)整后凈利潤同比下降39%，業(yè)績不及預(yù)期。

36氪 未來可棲