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編者按：新冠疫情的暴發(fā)，對美國各行各業(yè)都帶來了一定的影響。2020年，全美寫字樓租賃市場整體呈下滑趨勢，但西雅圖地區(qū)卻出現(xiàn)了逆勢增長。這篇文章來自編譯，文中主要介紹了西雅圖地區(qū)在公司、教育、人才以及居住環(huán)境方面的優(yōu)勢，這些條件為該城市在疫情中的逆勢發(fā)展，創(chuàng)造了必要的基礎(chǔ)。

圖片來源：Grant Hindsley

對美國商業(yè)地產(chǎn)市場來說，新冠疫情是一場不可避免的災(zāi)難。然而，在西雅圖地區(qū)，這場疫情卻進(jìn)一步促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

據(jù)地產(chǎn)行業(yè)咨詢研究機(jī)構(gòu)世邦魏理仕（CBRE），2020年，為了防止疫情蔓延，許多辦公室都被迫關(guān)閉，員工不得不開啟在家辦公模式。在這一背景下，美國寫字樓的租賃交易量相比前一年下降了36%。

但在西雅圖地區(qū)，科技公司所租賃的辦公場地，卻比前一年還多。

據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，2020年，西雅圖地區(qū)是美國科技公司租賃大型辦公空間的最大市場，自2013年以來首次超過舊金山灣區(qū)，以及亞特蘭大、紐約、華盛頓特區(qū)和德克薩斯州奧斯汀等科技中心。

全美前100大科技公司租賃辦公室中，有14個(gè)都在西雅圖地區(qū)，其總租賃面積為340萬平方英尺（約31.59萬平方米），比排名第二的曼哈頓市場多出約85%的空間。

西雅圖之所以如此受歡迎，原因也是多方面的。比如在大流行期間，由于美國人在家工作、購物和娛樂，科技行業(yè)也得到了不斷發(fā)展；科技公司由于被西雅圖充足的人才資源和許多當(dāng)?shù)卮髮W(xué)的畢業(yè)生所吸引，也紛紛選擇在西雅圖擴(kuò)大其商業(yè)版圖；此外，西雅圖市郊地區(qū)也還有很多未開發(fā)的土地。

根據(jù)美國商務(wù)部（U.S. Department of Commerce）的數(shù)據(jù)，美國經(jīng)濟(jì)在2020年萎縮了3.5%，但科技行業(yè)卻因電子商務(wù)、流媒體內(nèi)容和虛擬會(huì)議的激增而大幅增長。

根據(jù)谷歌母公司Alphabet、亞馬遜、蘋果、Facebook和微軟等科技巨頭的公司報(bào)告，其公司在2020年蓬勃發(fā)展，總收入比前一年增長了約 25%。

摩根大通（J.P. Morgan）美國房地產(chǎn)股票研究聯(lián)席主管安東尼·保?。ˋnthony Paolone）表示，盡管出現(xiàn)了遠(yuǎn)程工作的趨勢，但這種驚人的增長卻進(jìn)一步刺激了對辦公空間的需求。

世邦魏理仕科技洞察中心的執(zhí)行董事柯林·安高地（Colin Yasukochi）表示，科技公司也開始在大學(xué)高度集中的城市設(shè)立衛(wèi)星辦公室，并雇傭數(shù)百名工人。

安高地稱，還存在一種“提高多樣性的愿望”，即在亞特蘭大、邁阿密和華盛頓特區(qū)等擁有大量黑人和西班牙裔人口的城市設(shè)立辦公室，以解決或減緩這些群體在科技領(lǐng)域代表性不足的問題。

例如，芝加哥的科技工作很少，想要從事該行業(yè)工作的大學(xué)生在畢業(yè)后不得不搬到其他城市。但這種情況正在改變，谷歌、Facebook和亞馬遜現(xiàn)在都在芝加哥設(shè)立了辦公室。

為房地產(chǎn)行業(yè)提供數(shù)據(jù)和軟件服務(wù)的LightBox公司首席分析師黛安娜·克羅克（Dianne Crocker）表示，哪里有人才，科技公司就在往哪里去，而不是“讓人才被迫搬到屈指可數(shù)的幾個(gè)城市去”。

盡管如此，亞馬遜、在線旅游公司億客行（Expedia）、微軟和在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的總部所在地——西雅圖地區(qū)一直是最大的受益者。

該地區(qū)的大多數(shù)新租約都位于西雅圖東部地區(qū)，附近有雷德蒙德（Redmond）、柯克蘭（Kirkland）和貝爾維尤（Bellevue）等城市，這些城市和西雅圖之間隔著華盛頓湖（Lake Washington）。

位于貝爾維尤的斯普林地區(qū)（Spring District）。圖片來源：Grant Hindsley

安高地說，雖然西雅圖市中心更具地理位置優(yōu)勢，但該城市東部地區(qū)才有公司擴(kuò)張的空間。一些企業(yè)正在東部地區(qū)興建小型園區(qū)，另一些企業(yè)則涌向貝爾維尤斯普林地區(qū)（Spring District）等新開發(fā)的項(xiàng)目。

在位于西雅圖東北約15英里（約24公里）的雷德蒙德（微軟總部所在地），微軟正在興建17座大樓，建成后可以容納8000名員工。此外，在貝爾維尤地區(qū)，亞馬遜也計(jì)劃擴(kuò)招2.5萬名員工。

這一增長還源于商業(yè)航天等新興技術(shù)領(lǐng)域的發(fā)展。由于埃隆·馬斯克（Elon Musk）創(chuàng)辦的SpaceX公司擴(kuò)大生產(chǎn)和發(fā)射通信和觀測的衛(wèi)星，以及杰夫·貝佐斯（Jeff Bezos）創(chuàng)辦的藍(lán)色起源（Blue Origin）公司在航天飛行上取得的成功，商業(yè)航天工業(yè)也得到了蓬勃發(fā)展。

衛(wèi)星制造商等約40家太空相關(guān)企業(yè)在西雅圖地區(qū)雇傭了6000多名員工。據(jù)航空咨詢公司Alliance Velocity董事總經(jīng)理斯坦·舒爾（Stan Shull）表示，今年8月份，相關(guān)公司提供了1000多個(gè)空缺職位。

“這里有一個(gè)由大公司、初創(chuàng)公司和風(fēng)險(xiǎn)投資人組成的真正的‘太空集群’?！笔鏍栒f。

Facebook在貝爾維尤地區(qū)的辦公園區(qū)。圖片來源：Grant Hindsley

在過去的幾年里，許多硅谷科技巨頭都紛紛在西雅圖設(shè)立辦公室。已經(jīng)在西雅圖地區(qū)雇傭約7000名員工的Facebook，今年初又簽署了新的租約，其中包括在貝爾維尤一棟高11層樓的租約。蘋果公司于今年4月也在西雅圖簽下了兩棟12層樓的大樓。谷歌也在通過購買和租賃等方式在該地區(qū)不斷擴(kuò)張。

安高地說，在某些行業(yè)，像波音或沃爾瑪這樣的大公司在當(dāng)?shù)卦O(shè)立辦公室，將吸引更多的合作伙伴和供應(yīng)商。 但在科技領(lǐng)域，大公司帶來的基本上都是同行。

“人才庫推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。”安高地說。當(dāng)有許多人才都居住在該地區(qū)時(shí)，在聘請?jiān)朴?jì)算、機(jī)器學(xué)習(xí)或虛擬現(xiàn)實(shí)方面的專家時(shí)，就相對會(huì)更加容易。

圖片來源：Grant Hindsley

大公司的駐扎還可以吸引更多的初創(chuàng)公司。“如果你想融入科技行業(yè)，那你可能就希望在這一領(lǐng)域活動(dòng)比較密集的地方?！蹦Ω笸绹康禺a(chǎn)股票研究聯(lián)席主管保隆說。

華盛頓大學(xué)（The University of Washington）也在該地區(qū)設(shè)有多個(gè)校區(qū)，總計(jì)容納約6萬名學(xué)生，每年的畢業(yè)生也能夠填補(bǔ)科技公司的入門級編程、研究和數(shù)據(jù)分析等職務(wù)空缺。這一地區(qū)還有西雅圖大學(xué)（Seattle University）、貝爾維尤學(xué)院（Bellevue College），以及眾多社區(qū)學(xué)院等學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)。

此外，非營利性免學(xué)費(fèi)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)阿達(dá)開發(fā)人員學(xué)院（Ada Developers Academy）也在與當(dāng)?shù)乜萍脊竞献?，培?xùn)其他行業(yè)領(lǐng)域的女性和非二元性別人士成為軟件開發(fā)人員。

疫情導(dǎo)致一部分職場人士搬到郊區(qū)，部分公司也緊隨其后。主要在西雅圖地區(qū)購買并租賃商業(yè)辦公空間的MJR Development公司總裁邁克爾·拉斯金（Michael J. Raskin）表示，郊區(qū)園區(qū)將縮短離開城市社區(qū)的科技工作者的通勤時(shí)間。

谷歌和Facebook在市中心和靠近郊區(qū)的地方都占據(jù)了許多辦公空間。Facebook太平洋西北地區(qū)負(fù)責(zé)人拉吉夫·拉詹（Rajeev Rajan）表示：“在西雅圖市區(qū)和東部郊區(qū)都設(shè)立辦公室，是非常重要的做法。許多員工甚至是潛在員工都住在這兩個(gè)地區(qū)，這將為他們提供更多的靈活性與便利性。”

此外，西雅圖還具有其他優(yōu)勢。目前，一條輕軌線路正在擴(kuò)建，并且將在貝爾維尤和雷德蒙德等地設(shè)立新的站點(diǎn)，這些站點(diǎn)將直接連通西雅圖、華盛頓大學(xué)和西雅圖-塔科馬國際機(jī)場（Seattle-Tacoma International Airport）等站點(diǎn)。

同時(shí)，稅收政策的變化也已改變了華盛頓州的生活成本。特朗普政府取消了州稅對聯(lián)邦稅的全額抵扣，這對加利福尼亞州、紐約州和其他有所得稅的州都造成了較大的影響。相比之下，華盛頓州沒有州個(gè)人所得稅。

總之，西雅圖地區(qū)的發(fā)展形勢恰到好處，疫情又進(jìn)一步加速了其發(fā)展勢頭?！拔覀冇猩鷳B(tài)系統(tǒng)的四大核心支柱：公司、大學(xué)、人才庫和極具魅力的居住環(huán)境。”舒爾說，“這個(gè)地區(qū)有望實(shí)現(xiàn)更多增長?！?/p>

譯者：俊一